Услуги

Эксплуатация зданий

Профессиональная эксплуатация объектов любой сложности


  • Комплекс услуг:

    • Эксплуатация различных инженерных систем: электрического и механического оборудования, освещения, вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, охраны, пожарной сигнализации, лифтового оборудования, а также, наша компания предоставляет услуги «хозяйственного сервиса».
  • Обслуживание следующих видов систем:

    • Инженерные системы здания
    • Телекоммуникационные системы
    • Системы электроснабжения и освещение
    • Система отопления
    • Водоснабжение и утилизация воды
    • Кондиционирование и вентиляция
    • Лифтовое и эскалаторное оборудование;
    • Система пожарной сигнализации и пожаротушения
    • Система контроля доступа
    • Система безопасности
  • Концепция:

    • Скорейшее реагирование на все проблемы безопасности
    • Осуществление ежедневного ухода и уборки помещений
    • Правильное реагирование на жалобы пользователей объекта (даже на незначительные нарушения)
    • Координация взаимодействия собственника и городских коммунальных служб, включая заключение прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг
    • Формирование графика всех плановых работ, в которых отражены требования на рабочую силу с целью исключения неожиданных внеплановых эксплуатационных работ
    • Контроль выполнения эксплуатационных работ
    • Поиск инженерных решений всех эксплуатационных работ
  • Наш персонал:

    • Специалисты по электротехническим, газовым и т.п. работам, имеющие соответствующую квалификацию и допуски
    • Сотрудники, имеющие специальную подготовку, которые специализируются на выполнении одно и того же вида работ (столярные работы, озеленение)
    • Оперативный, высокого уровня менеджмент, использующий автомобили для ведения контрольно-организационной работы на каждом участке.
    • Аварийная диспетчерская
  • Высококвалифицированный персонал это:

    • Оперативное реагирование на поступающие Задания,
    • Согласование поступающих Заданий в течение 1-го рабочего дня с момента их получения;
    • Направление на объекты исполняющих работников только с сопроводительным письмом (сл.запиской) с указанием фамилии, имени, отчества и роли на объекте направляемого работника;
    • Наличие необходимого количества супервайзеров для контроля за работой исполняющих работников на объектах – (от 8 до 10 объектов на одного супервайзера);
    • Подбор и направление на объекты работников, соответствующих всем требованиям Заказчика;
    • Оформление трудовых отношений со всеми привлекаемыми работниками для оказания услуг на объектах Заказчика в соответствии с законодательством РФ и ответственность за соблюдение данного законодательства перед контролирующими органами;
    • Установленный размер оплаты труда привлекаемых работников позволяет сохранять высококлассный персонал в штате предприятия;
    • Все исполняющие работники имеют разрешение на работу (для нерезидентов) установленного образца;
    • Своевременная доставка расходных материалов, инвентаря, инструментов и оборудования;
    • Все работники обеспечены специальной формой, и средствами индивидуальной защиты в необходимом количестве;
    • Специалисты компании имеют все необходимые допуски установленной «РосТехНадзором» формы;
    • Соблюдение правил внутреннего распорядка;
    • А также фирмы, специализирующиеся на предоставлении определенного вида услуг, имеющие лицензию на обслуживание специализированного оборудования (лифтовое хозяйство, холодильные установки)
  • Необходимая Первичная документация по объекту

    • Документы, подтверждающие права на земельный участок
    • Документы, подтверждающие права на здания (помещения)
    • План земельного участка
    • Технические паспорта на здания, сооружения и оборудование
    • Договора с коммунальными и другими службами
    • Техническая документация по инженерным системам
    • Журналы технического учёта
    • Архитектурно-планировочные решения
    • Поэтажные планы зданий (планы помещений), Проектно-сметная документация
    • Акты приемки объекта от монтажных и ремонтно-строительных организаций
    • Схемы внутренних инженерных систем сооружений (электроснабжение, теплоснабжение, водопотребление, водоотведение, ливнестоки, пневмоснабжение, газоснабжение и т.д.)
    • Планы месторасположения энергетического оборудования: (трансформаторная подстанция, распределительные устройства, центральный тепловой пункт, лифты, компрессорная, градирня, очистные сооружения и т. д.)
    • Схемы инженерных систем приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования
    • Схемы инженерных систем естественной вентиляции
    • Схемы внутренних телекоммуникационных систем
    • Документы, подтверждающие наличие коммерческих узлов учёта расхода энергоносителей
    • Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных систем
    • Акты балансовой принадлежности инженерных систем
    • Схемы подземных коммуникаций, Экспликация колодцев
    • Исполнительные чертежи контуров заземления с актами сварочных работ
    • Документация по системам безопасности объекта
    • Санитарный паспорт объекта
  • Цель эксплуатации:

    • Увеличение срока эксплуатации конструктивных элементов зданий и снижение вероятности выхода из строя элементов инженерного оборудования
  • Задача эксплуатации:

    • поддержание в первозданном виде конструктивных элементов зданий и технического состояния инженерного оборудования на уровне практически нового.
  • Наша миссия выполнена, когда:

    • Вы занимаетесь Вашим основным бизнесом
    • Ваши активы увеличиваются
    • Ваши затраты по управлению недвижимостью минимальны

По вопросам, связанным с эксплуатацией зданий, можете обращаться по телефону: +7(921)181-8530